Le phénomène « colocation » est désormais bien ancré dans notre société. Aussi tendance qu’économique, la colocation a de nombreux avantages… si elle est correctement organisée.
Ainsi, pour louer rapidement et au prix souhaité, l’aménagement de votre colocation meublée doit répondre aux critères de sélection de vos locataires potentiels :
Voici mes 5 meilleurs conseils pour une colocation bien organisée que tout le monde vous enviera !
Etudiants, jeunes actifs, retraités : trois cibles aux attentes et aux besoins bien différents… Il s’agira donc d’en tenir compte pour adapter au mieux votre stratégie d’aménagement à vos co-habitants !
Toutefois, quelle que soit votre cible clients, il n’est pas question de perdre son intimité. L’idée est que chaque locataire conserve son espace privé (sa chambre, éventuellement sa salle de bain) et partage ce que l’on appelle les espaces communs, c’est-à-dire tout ce qui ne relève pas de l’espace privé : séjour, salle à manger, cuisine, salle de bain, buanderie, wc, jardin… avec les autres occupants. Si possible, privilégiez donc des logements proposant des espaces identifiables afin de distinguer le « territoire » de chacun. Ainsi qu’une pièce de vie assez spacieuse pour accueillir tout le monde de manière conviviale.
On ne le dit pas assez souvent car ça paraît évident mais la chambre est vraiment l’espace privé de chacun. Alors, pour garantir à vos colocataires un vrai espace intime, je vous conseille de faire installer des serrures à chaque chambre !
Assurez-vous que chacun aura suffisamment de rangements pour l’ensemble de ses vêtements et effets personnels sans encombrer l’espace.
Concrètement, même dans une petite chambre de 9m², hors de question de faire l’impasse sur un lit double ou un bureau. En effet, si vous visez les étudiants ou les jeunes actifs, ces équipements augmenteront vos chances de louer vite. Et toute l’année !
Mais comment faire rentrer un lit en 140 x 190cm, un bureau et suffisamment de rangements (dressing) dans une petite chambre ? Car, dans le commerce, les dimensions standards correspondent rarement à la réalité. Ca se joue parfois à quelques centimètres près. Mais quand ça ne rentre pas, ça ne rentre pas !
C’est pourquoi je conseille souvent à mes clients le sur-mesure ou presque… Attention, je ne vous parle pas d’acheter un dressing hors de prix qui ferait exploser votre budget rénovation d’investisseur immobilier. Mais de penser pratique et mâlin pour concevoir un dressing sur mesure, facile à monter et à petit prix.
Comment ? En utilisant la même méthode que pour aménager une cuisine en kit. C’est-à-dire à partir de meubles vendus dans le commerce à petits prix. Et pour les moins bricoleurs, vous pouvez utiliser des caissons modulables déjà conçus pour cet usage. Par exemple la gamme PAX chez Ikea ou la gamme SPACEO HOME chez Leroy Merlin.
Si vous ne trouvez pas votre bonheur parmi ces modèles, pensez aux caissons de cuisine. Ils offrent des dimensions plus variées donc adaptables à plus de cas de figure !
Puis, habillez le tout d’un beau rideau, de portes coulissantes ou battantes selon l’espace dont vous disposez et le tour est joué. Et pour les tous petits espaces, une commode + une penderie = un dressing fonctionnel qui s’adapte à tous les recoins !
Egalement, pour donner une impression de grand même dans du petit, je vous recommande de regrouper tout le rangement sur un même mur. De cette manière, vous libérez visuellement le reste de la pièce et donnez une impression de volume plus important.
Ici, l’objectif est de créer le coup de coeur pour attirer et retenir l’attention de vos futurs locataires dès la parution de l’annonce. En effet, en proposant un bien irrésistible qui donne envie à tous vos locataires potentiels d’y habiter, vous allez vous différencier de vos concurrents. Par conséquent, vous louerez plus vite et augmenterez ainsi votre rentabilité locative. C’est mathématique !
Mais par où commencer pour créer un lieu de vie cosy, adapté à la vie en communauté et surtout déclencher le coup de cœur immobilier ?
Personnellement, je suis une adepte du simple mais efficace !
Premièrement, pensez les couleurs de façon globale afin de créer une déco agréable et harmonieuse à regarder mais surtout à vivre ! Deuxièmement, utilisez des couleurs neutres et intemporelles pour votre base (sols, murs et gros meubles). Et réservez les couleurs fortes aux accessoires (coussins, plaids, vases, rideaux, cadres…).
Puis, pour les accorder sans difficulté et surtout sans faute de goût, utilisez un cercle chromatique et appliquez la règle des proportions suivantes : ¾ de couleurs neutres + ¼ de couleurs fortes (dont 3 teintes différentes maximum). Cette méthode vous évitera de tomber dans le « total-look » monochrome et banal. Au contraire, vous briserez la monotonie de vos espaces et donnerez de la singularité à votre déco !
Au moment de choisir, vous pourrez être tenté d’acheter des meubles et des équipements bas de gamme et premier prix, histoire de rentrer dans la catégorie LMNP sans trop investir… Et cette option est un parti pris !
Toutefois, gardez toujours à l’esprit que vos locataires vont vivre dans vos meubles au quotidien. Pour le meilleur et pour le pire !
Pour cette raison, je vous encourage vivement à comparer les produits afin de choisir le meilleur rapport qualité/prix/praticité/durabilité. Car au final, l’investissement le plus rentable pour vous est celui qui perdurera dans le temps… à moins que vous souhaitiez renouveler régulièrement votre déco !
Conclusion, pensez pratique, esthétique et solidité lors de vos différents achats. A mon sens, il est essentiel d’apprendre à repérer les pièces dans lesquelles il faut investir et… les autres. D’une manière générale, les gros meubles (canapé, armoire, lit, table de salon ou de salle à manger…) sont ceux dans lesquels il faut placer votre argent. Et les accessoires ceux pour lesquels il ne faut pas se ruiner.
En d’autres termes, achetez moins mais achetez mieux !
Vos locataire doivent pouvoir prendre leurs marques au plus vite. C’est-à-dire dès la première visite du logement ! D’où l’intérêt de penser intelligemment l’aménagement de chaque pièce en amont pour optimiser ses atouts. En effet, la luminosité, les volumes et la circulation sont les 3 principaux critères de sélection des locataires potentiels. Donc ils doivent les voir de façon évidente pour se projeter. En faisant cela, vous marquerez leur esprit POSITIVEMENT !
A cet égard, changer votre canapé de place, le sens de votre lit ou encore l’emplacement de votre table à manger peut significativement modifier le ressenti d’un intérieur. Donc, sachant cela, travaillez votre agencement pour séduire vos futurs colocataires !
Voici quelques astuces à mettre en place facilement pour optimiser votre espace à moindre coût :
Ces petits « plus » c’est tout ce qui va vous permettre de rendre votre logement UNIQUE. Certes, l’idée est de marquer les esprits ! Mais surtout de marquer des points sur vos concurrents qui auront meublé plus simplement ! Je vous rappelle notre objectif : louer vite pour rentabiliser votre investissement locatif…
En résumé, je vous recommande de viser l’effet « waouh » pour vous démarquer et être choisi !
Je vous partage quelques pistes pour vous y aider :
En clair, plus votre logement répond aux besoins de vos locataires, plus vous augmentez vos chances qu’ils le choisissent et qu’ils y restent longtemps. En plus, à leur départ, vos locataires proposeront de coopter leurs amis à coup sûr ! De cette manière, vous relouerez encore plus rapidement votre bien. Donc moins de vacance locative et plus de rentabilité pour vous !
« Surclasser » votre logement vous permettra de mieux le louer. C’est-à-dire plus vite mais aussi plus cher. L’idée est de proposer un bien prêt à habiter tout confort sans vous ruiner. En résumé, allier valorisation des biens, projection des futurs occupants et rentabilité immobilière !
D’autant plus, qu’un bien de qualité se loue 3 fois mieux (meilleur prix, durée de mise en marché limitée, coup de cœur favorisé, vacance locative réduite) qu’un appartement meublé à minima !
Alors, quitte à investir, faîtes de votre logement le meilleur de sa catégorie et boostez votre rentabilité plus plus plus !
A+
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